Vanliga frågor
Bostäderna & tillval
Vem är arkitekt?
Kaminsky Arkitektur
Vem är entreprenör?
I dagsläget har entreprenadkontrakt signerats ännu.
När sker byggstart?
Planerad byggstart är Q2 2026.
När är inflyttningsdatum?
Planerat tillträde är från Q1 2027.
Hur ser säljprocessen ut?
Vänligen se informationshandling ”Att köpa nyproduktion”.
Hur många bostäder upprättas i föreningen?
14 st radhusbostäder.
När blir den ekonomiska planen tillgänglig för köpare?
Föreningens kostnadskalkyl gäller fram tills en ekonomisk plan finns. Den ekonomiska planen görs tillgänglig inför upplåtelseavtal och i god tid före tillträde. I dagsläget är inte kostnadskalkylen klar ännu.
Hur kommer tomter att planeras till respektive bostad?
Vänligen se situationsplan för vilka bostäder som kommer att ha tillhörande tomtytor med nyttjanderätt.
Hur hanteras vatten och avlopp (VA) i projektet, särskilt om fastigheterna tillträds innan kommunalt VA är på plats?
Bostäderna ansluts till kommunalt VA.
När sker slutbesiktning av projektet?
Slutbesiktning genomförs inför tillträde av en auktoriserad och oberoende besiktningsman.
Vad händer om projektet blir försenat?
Om förhandsavtal är skrivet gäller de bestämmelser som framgår av avtalet.
Föreningen
Äger föreningen marken eller är det en tomträtt?
Föreningen äger marken.
Hur ser nyttjanderätten ut på tomten, får man sätta upp staket/häck?
Större ingrepp kan kräva bygglov, medan vissa bör godkännas av styrelsen och berörda grannar.
När tecknas upplåtelseavtal?
Omkring 1-3 månader före tillträde tecknas upplåtelseavtal. Då blir du som köpare formellt medlem i bostadsrättsföreningen.
Hur bildas den nya styrelsen?
Efter cirka ett år efter inflyttbildas en ny styrelse med representanter från de boende i BRF:enoch Carl Ek lämnar därefter styrelsen helt till de representerade.
Vad händer med eventuellt osålda bostäder vid tillträdet?
Osålda bostäder köps upp av projektbolaget och påverkar således inte föreningens ekonomi negativt.
Kan jag få grönt bolån för min bostad i projektet?
För att ansöka om grönt bolån kräver banken utförd energideklaration av föreningen. Detta tas fram under slutförandefas i projektet, i samband med att bostäderna färdigställs för inflyttning.
Hur fungerar det med andrahandsuthyrning av en bostad i föreningen?
Vänligen se föreningens stadgar.
Vilken belåningsgrad (lån/kvm)?
Prel 12 999 kr.
Hur stor är månadsavgiften?
Prel 5 998 kr.
Vad ingår i månadsavgiften?
Fasta VA-kostnader ingår i avgiften.
Vilka kostnader tillkommer utöver månadsavgiften?
Bostadsrättsinnehavaren debiteras för värme och hushållsel separat direkt till leverantören. Utöver detta ligger förbrukningskostnaden för vatten och avlopp samt sophämtning utanför årsavgiften. Dessa debiteras separat av föreningen enligt schablon.
Kommer månadsavgiften att höjas?
Månadsavgiften baseras på kostnadskalkyl och ekonomisk plan. Justeringar kan ske fram till tillträdet.
Hur stort är förskottet, och när betalas det?
Förskottet är 350 000 kr och betalas när föreningen har fått tillstånd för att ta emot tillstånd. Som bostadsrättsinnehavare betalas förskottet vanligtvis efter signerat förhandsavtal, under förutsättning att föreningens tillstånd är på plats.
Tillåter föreningen juridiska personer som köpare?
Ja, föreningen tillåter juridiska personer som köpare.
Projekt & tidsplan
Får man göra större ingrepp på tomten?
Större ingrepp på tomten får inte genomföras utan föregående godkännande från både styrelsen och berörda grannar. Vid ett beviljat godkännande ska samtliga arbeten utföras av fackmässigt kompetenta entreprenörer. Den boende ansvarar fullt ut för alla utförda åtgärder, inklusive löpande underhåll, framtida utbyten och eventuella kostnader som uppstår. Föreningen bär inget ansvar för den boendes privata utemiljö. Om tillsynsmyndighet kräver ändringar eller rivning av utförda åtgärder, är det den boendes eget ansvar att utföra och bekosta dessa.
Var sitter vattenutkastarna (trädgårdskranar) och hur många ingår per bostad?
Varje takterrass utrustas med en egen vattenutkastare, och även uteplatserna förses med varsin vattenutkastare.
Var placeras postlådor eller postboxar?
Vänligen se situationsplanen. Observera att ändringar kan komma att ske.
Var placeras sophanteringen (sopkärl, miljöstation, återvinning) i området?
Till bostaden ingår ett sopkärl (190 liter). Föreningen bistår med beställning och upphämtning av återvinning
Ingår garderober enligt planlösning och bilder?
Vänligen se notering på bofaktabladetdär det frmgårvad som ingår och inte.
Kan AC eller kyla installeras?
Bostäderna är utrustade med frånluftvärmepump. Ytterligare installationer görs av bostadsrättsinnehavaren och behöver godkännas av styrelsen.
Går det att installera öppen spis?
Större ingrepp kan kräva bygglov, medan vissa bör godkännas av styrelsen och berörda grannar.
Finns brandvarnare, sprinklers eller andra brandskyddslösningar?
Bostäderna är utrustade med brandvarnare.
Hur hanteras nyckelöverlämning (ex. elektroniska lås, kodlås)?
En representant från Carl Ek Fastigheter, tillsammans med entreprenören, är närvarande under tillträdet och kommer att överlämna nycklar samt gå igenom bostaden.
Vad händer om man inte kan betala på tillträdesdagen?
Att inte betala enligt avtal är ett avtalsbrott och ränta enligt räntelagen tillkommer på utestående belopp från och med den dag föreningen skulle erhållit betalningen.
Kan man göra tillval?
Vänligen se föreningens stadgar.
Har man möjlighet att göra tillval utöver de som är angivna i tillvalslistan?
Nej, det går tyvärr inte då tillval redan är avtalade gentemot entreprenören.
När görs tillval?
Vid förberedelse/signering av boknings-eller upplåtelseavtal.
När sker betalning för tillval?
Tillvalskostnaden läggs på upplåtelseavgiften, i vissa fall som en separat faktura.
Finns det uteplats, balkong eller terrass?
Varje bostad har två terrasser, utöver detta har en del av bostäderna en uteplats alternativt en balkong.
Ingår det förråd i bostaden och hur når jag det?
Förråd finns invändigt i bostaden.
Finns parkeringsplatser, samt går det att få carport eller garage?
Varje bostad har en egen parkeringsplats.
Finns bredband?
Ingen fiber dras till bostäderna, bredband ansluts via 5G.
Finns möjlighet till laddstolpeoch ingår det?
Samtliga parkeringsplatser förbereds för installation av elbilsladdare. Den som önskar en egen laddstolpeansvarar själv för inköp och installation.
Är bostaden förberedd för solceller eller annan hållbar lösning?
Taken är beklädda med sedum.
Är bostaden förberedd med smarta hem-lösningar?
Ja, bostäderna är utrustade med smarta dörrlås, Plejd-system i kök och vardagsrum samt en intelligent luftvärmepump. Samtliga enheter kan integreras och styras via den smarta appenHomey. Dessutom samarbetar CEF med HEMLA, som erbjuder lösningar för smart hemövervakning.
Ingår trädgårdsanläggning/plantering (gräsmatta, häckar, buskar) eller är det endast grovplanerad tomt?
Finplanering så som planteringar och gräsmatta kommer att . Gräsmattor sås och som bostadsrättsinnehavare
Hur sker finplanering och tomtutformning?
Finplaneringen är väderberoende och kan därmed komma att ske efter att tillträde skett.